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  • 複数の住宅会社・工務店から1社を選ぶ

    数多くある住宅会社や工務店の中から自分の家造りを依頼することができる会社は一つの会社だけです。
    それゆえに住宅会社選びは妥協せずに行わなければいけません。
    今は工務店も集客に力をいれているので中々選びにくいところだと思います。
    資料請求をしてみたり、インターネットでホームページを見てみたり、実際に住宅展示場やモデルハウス、新築見学会などを見にいったり、営業マンと打ち合わせをしたりして依頼する会社の選定をしていくわけですが、どうしても気になる会社が2社から3社残ってしまうことも珍しくはないようです。
    こういった場合は各会社に見積もりを出してもらうことで解決する場合もあります。
    リフォームなども同じなのですが逆に各会社の見積もりを出してもらうことで金額の判断がつきやすくなります。
    大分でリフォームをした親戚はリフォームするときに4社に見積もりを出してもらったといっていました。
    デザインや家造りの工法ともう一つ大事な事は建築費用です。
    大半の方が人生をかけて長期の住宅ローンを組むわけですが、1円でも安く家を建てたいと思うのが本音だと思います。
    そのためにも見積もりを出してもらいましょう。
    見積もりの前提としてプランの規模を決めて、建物の外観やデザイン、間取りの取り方、駐車場や庭などの外構、使用する住宅設備機器などの要望を同じにして見積もり出してもらうことです。
    そうして出された見積もりの金額で依頼先を決めることもできるのですが、ここで注意したいのが一番安い見積もりを出した住宅会社にすればいいということではありません。
    見積もり金額と実際の建築費用が違ってくることもありますし、競合がいると知れば無理に見積もりの金額を入れてくる会社もあります。
    見積もりを出してもらった後に何故その見積もり金額になるのか、本当にその見積もり金額でいけるのかなど営業担当者にしっかりと説明をしてもらう必要があります。
    住宅ローンや資金の上限は誰しもあるので、返済に無理のない範囲で納得できる家造りを進めてほしいと思います。

    これからの家造り

    今までの住宅ローンの低金利と消費税の引き上げ前ということで新築で住宅を建てたり、
    不動産物件から中古住宅や中古マンションを探してマイホームを取得するには最高のタイミングと言われていましたが、
    3月11日に発生した東日本大震災により状況は一変してしまいました。
    住宅建設に必要な建材・資材・住宅設備機器は東日本の被災地の復興のため全国的に不足することが予想されます。
    この建材の不足に関しては現在着工中の住宅に関しても工事の進み具合にもよりますが、資材・建材の出荷停止などにより工期の延長や引き渡しの延期などが考えられますし、
    新築のプランで決めていた資材などの代わりに代替え品を使用しなければ完成品などの影響がでるはずです。
    また今後家造りを考えている方のは相当な影響が出ると考えられます。
    資材や建材の価格が高騰することが予想されていますので今までの建築費よりも大幅に引き上げられるということなのです。
    また新築をあきらめて既存住宅の建て替えや不動産物件を購入してリフォームをするなどが大幅に費用が削減できることから、マイホーム取得の傾向も変わってくると考えられます。
    私の友人も滋賀で実家の建て替えを考えていましたが、この先のことを考えると滋賀のリフォーム会社を探して検討してみようかと言う事を言っていました。
    今まだ契約をしていない方は今後の経済状況や住宅業界の動きをしっかりと把握し、
    住宅会社や工務店の営業マンとしっかり建築費用や住宅建設に使われる資材・建材について確認をするようにしましょう。
    またこの2,3年は住宅会社も苦しい経営になるため倒産する会社も出てくることでしょう。
    気をつけていただきたいのは住宅を新築する費用は高くなりますが、
    建築費用の安い住宅を建てるとその先後悔することになるので安心して住めるお家造りを実現できる住宅会社、工務店を探すようにしましょう。

    住宅会社決めと家造りの費用

    家造りを考えた時にどの住宅メーカーや工務店に家造りの依頼をするかということが一番難しい問題になると思います。
    注文住宅や一戸建ての家造りを依頼するため建築雑誌を買い集めてみたり、インターネットで家を建てる地域が該当している住宅会社や工務店のホームページを検索してみたり、
    住宅展示場やモデルハウス、新築の建物見学会などを見に行ってみたりすることだと思います。
    そのうち何件かの住宅メーカーや工務店に絞っていき同時に複数の住宅会社と打ち合わせをしていくことでしょう。
    新潟で新築住宅を建てようと考えている親戚もどこの工務店もしくは住宅会社に依頼するか迷っている所です。
    中で必ず出てくる問題が家を建てるための金額です。
    複数の住宅会社や工務店と話をしていく中で家造りの希望条件やこだわりなどを含んだ同じ条件で見積もりを出しても事があると思います。
    どの住宅会社も契約を取るために必死に見積もり書を作ってくることでしょう。
    家造りを考えた時に依頼する住宅メーカーや工務店を決めるとともにもう一つ問題なのは家造りにかける費用・住宅ローンの借り入れだと思います。
    中には銀行やインターネット上の住宅ローンシュミレーションなどで自分がいくらまで借り入れができる、どの位の予算の家を建てられると言う概算も出している方もいると思います。
    そして誰もができるだけ低予算でマイホームを建てたいと思っているはずです。
    見積もりの結果を見る時にやはり提示された金額に目を奪われてしまうことだと思います。
    しかし金額が低いということは家造りに使われる建材や住宅設備のグレードに反映されていることが多いようです。
    注文住宅や一戸建ての家を建てる時にマイホームをローコストで手に入れることが目的なのか、
    満足できる家作りが目的なのかもう一度考え直してみることが必要ではないでしょうか。

    健康住宅・無添加住宅

    新築で注文住宅を建てるための住宅会社や工務店を探す場合に数多くの会社から資料請求をしたりインターネットで調べたり、住宅展示場やモデルハウスを巡ったりとすることでしょう。
    新築で注文住宅を建てる場合に最近は健康住宅を意識する方も多いようですね。
    長年シックハウス症候群や化学物質過敏症に苦しんだ方やこれから子供が生まれる方などそういった方に人気なのが健康住宅、無添加住宅です。
    シックハウス症候群・化学物質過敏症については人それぞれで発症する条件や環境がちがうためなかなか定義が難しいようですが、体内に蓄積された化学物質が許容範囲を超えた場合に吐き気や動悸、頭痛やめまいなどの症状が表れるとのことです。
    同じ新築の家に住んでいても症状が出る人でない人、症状の重い人軽い人がいるわけです。
    この症状は一度発症すると改善はされても完治はされないとも言われています。1990年代からこのようなシックハウス症候群や化学物質過敏症が着目されるようになったのですが、全ての住宅会社・工務店で健康住宅・無添加住宅を建てられるわけではありません。
    新築の注文住宅を漆喰や自然素材などを使った健康住宅・注文住宅で建てようと考えている方はご存じだと思いますが、今後空気環境などをこだわった家造りをしようと考えてみる方は『無添加住宅』や『健康住宅』などのキーワードと共に自分の住んでいる地域名や住みたいと思っている地域名で健康住宅や無添加住宅を建てられる住宅会社や工務店を探してみましょう。

    参考
    埼玉|埼玉注文住宅.com 彩ハウス(株)いのうえ工務店
    大分|健康住宅 大分の無添加住宅

    住宅メーカー・工務店選び

    注文住宅で新築を建てる依頼先を考えた場合ですが、依頼先は主に「工務店」「ハウスメーカー」「建築家」の3つに分けられます。簡単ですが基本的にどのような特徴があるか考えてみましょうか。
    まずは工務店です。
    工務店は設計・工事共に同じ会社が行います。
    地域に根ざした会社が多く、大工さんとコミュニケーションがとりやすいので、長年の工事の経験に基づいた提案をしてもらえることが特徴です。
    工務店は、代表者・社長の考え方に左右されることが多く、どのような理念また住宅に対する想いがあってどのような家造りをしていくかなどの独特な雰囲気が反映されます。
    何度か打ち合わせをする中でどのような会社なのか特徴を把握しましょう。
    ハウスメーカーはみなさんご存じだと思いますが、全国規模で家づくりをしている会社で、組織化された体制や経営の安定感が特徴です。
    モデルハウスやカタログなどから建てる家のイメージもしやすいでしょう。
    営業・設計・施工と担当が分かれるので、連携がきちんと取れているかどうかもひとつのポイントだと思います。
    また大手ハウスメーカーの場合は、建築コストや建材・素材の安定化を図っているため完全に建築依頼者の意見が取り入れにくい場合もあります。
    よく話をして自分が理想とする注文住宅での家造りが実現できるのかどうかを見極めましょう。
    建築家は家の設計して工事は工務店に依頼します。
    特徴は設計の自由度が高くこだわりにもこたえてくれます。
    建築雑誌や住宅雑誌でみて、この建築家の建物が良い!という人が見つかった場合には強い味方になってくれると思います。
    逆に建築家自身のこだわりや考え方に依頼者の考えと相違がある場合に打ち合わせやプランニングがスムーズに進まないこともあります。
    どこに依頼するかで注文住宅での家造りは変わってくるので依頼先を考える場合には直接何度か打ち合わせをして自分の考える家造りができるかどうか慎重に見極める必要があると思います。